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闲置农村的房子怎么盘活 怎么才能盘活农村闲置房屋,土地?

时间:2021-09-29 09:54:14 阅读:

一是通过放开限制通过市场交易的方式进行盘活利用;二是通过政府规划的手段让其“起死回生”;三是由政府和集体组织有偿回收或定向交易。这3条应该是呼声最高、也最容易见效、也最受欢迎的办法。这3条办法,有的已开展试点,且已取得了较好的效果;有的正在逐步推进改革,个别地区开始实施。

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第一招:放开限制,自由交易。这一招目前所受的限制最多,争论了也最多,民间的呼声也最高,利和弊应该都比较明显。目前试点的是对闲置农房进行有限放开;对承包地是继续保持不变,支持和鼓励进行土地流转(这其实是对闲置土地盘活利用最实际的办法)。

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第二招:规划手段,再次利用。就是政府通过规划这一手段,让这些闲置的房屋、土地有用武之地,比如将闲置的房屋规划为农业项目布局用地、乡村旅游用地、田园综合配套用地等,以及将闲置率较高的地方规划为有关产业的发展基地,让土地和农房有人流转、有项目落地需要。同时。利用规划这一手段将宅基地调整为可以入市交易的集体土地等。

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第三招:定向交易,有偿收回。比如由政府或农村集体经济组织地闲置的农房、土地统一进行有偿收回,直接给补偿是一种方式,实施宅基地复垦也是一种方式,用土地换社保同样也是一方式。这些方向大的来说都是定向交易,有偿收回。这些方式都有试点,期待早日全面铺开。

(本文图片来自于网络)

不可以!

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宅基地复垦后土地性质已经发生改变。宅基地的土地性质是农村建设用地,复垦后就变成了基本农田。把置换后的建设用地指标进入土地交易中心,拍卖后用于城市建设,土地交易中心给宅基地主人一笔钱,就是复垦费。

你拿了复垦费,又想在置换后的土地上修建养殖场,这样的好事是没有的!虽然各地复垦费标准略有不同,但都是比较高的,不然也不会趋之若鹜了。因为竞争太激烈,为避免腐败,在我们这里只有贫困户才有复垦资格。一般农户复垦的路径是暂时封闭了的。

何况你已经拿了国家的复垦费,又想在这块地上修建养殖场,政府如果同意你修,这块地就变成了设施农业用地,就不能在土地交易中心交易了,岂不是白给你复垦费了吗?你想想,国家政策会这么容易被钻空子么?

千万不要在复垦的宅基地上违建!这完全是友情提醒,我们这边就有类似的情况,某农户复垦后春节期间搭建了一个简易养鸡场,结果可想而知,十五天内自行拆除,否则就会承担执法队拆除的费用。还是在鸡飞狗跳中自行拆除了,亏损两三万。

你到是高明,在有这个想法之前来头条问一下,可见你是一个聪明而谨慎的人,值得点赞!

搞养殖直接去申请设施农业用地,手续其实挺简单。现在国家支持农业发展力度特别大!脱贫攻坚乡村振兴的牛鼻子就是产业兴旺。要想产业兴旺就必须支持产业发展,没有发展,哪来兴旺呢?

你可以直接到乡镇建管办申请设施农业用地,工作人员会帮你把关,在政府划定的适养区给你办理设施农业用地手续,拿到国土和农委联合下发的《设施农业备案证》就可以放心建设养殖设施,大胆搞养殖了!

如果你养殖技术过硬,带动能力强,地方政府还会支持你申报财政项目,给你补贴哟。

总之,不要在自家已经复垦的宅基地上建养殖场,没必要冒违建的风险!本身搞农业的人都不容易,辛苦不说,风险还挺大。赚点钱还得靠市场需求旺盛的时候,一遇到周期性低谷和传染性疫病,很容易就亏损了。

希望我的回答能帮助到你,如还有不清楚的,可以私信我,或者在评论里留言。

我是艾鸿海,重庆市劳动模范,农业经济师,农业创业者,新型职业农民。诚意分享真实的三农知识,欢迎关注,共同进步!